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DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE

jusqu'au 31 décembre 2021

DENORMANDIE- @optimisme23

Optimisme23 vous propose une assistance à l’investissement dans l’ancien sous le dispositif fiscal Denormandie clé en main.

INVESTISSEMENT immobilier locatif

En effet, Cet investissement consiste à l’achat d’un bien ancien en vu de sa rénovation et amélioration, les dépenses de travaux réaliser vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôt maximum de 21% selon la période de mise en location voulue. pour un investissement de 300 000€/an

Pour être éligibles les immeubles doivent être situés dans des zones « Cœur de ville » déterminées par la décret. Les travaux doivent représentés au moins 25% du coût total du projet ( prix net vendeur+travaux)

Le propriétaire doit prendre l’engagement de location nue de 6 ans 9 ans et 12 ans et les locataires doivent répondre à des conditions de revenus similaire au dispositif de la loi pinel.

Ainsi, un investisseur pourrait donc bénéficier de ce dispositif fiscal Denormandie à raison de 2%par an pendant les 9ans, puis 1% par an pendant les années 10, 11, 12

Un exemple d’investissement Denormandie

Un immeuble au prix : 200 000€ net vendeur

des dépenses de travaux au prix de : 80 000€

un investissement total de 200 000 + 80 000 =280000€

la réduction pourra être de :

pour une location de 6 ans = 12% > 33600€

une location de 9 ans= 18% > 50 400

et enfin, une location de 12 ans= 21% > 58 800€

De surcroit vous pouvez bénéficier des TVA à taux réduit pour ces opérations

Dispositif valable jusqu’au 31 décembre 2021. Maximun investissement 300 000 €

Ce que nous proposons ;

Nous cherchons le bien dans les villes du dispositif, nous coordonnons les travaux et cherchons les locataires. Vous n’avez qu’à déterminer votre budget d’investissement et profitez de la réduction d’impôt.

Impact social

Constituez vous un patrimoine immobilier de qualité et participez à la préservation et revalorisation des villes moyennes française.

Villes dans lesquelles vous pouvez investir :

optimisme23-Recherche foncière
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